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明升体育网:这一波新成交量并没有明显提高房地产市场的价格

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国家统计局公布了去年12月70个城市的房价数据。受疫情影响,很多地方的房地产市场走出了去年先跌后涨的曲线。北京、上海、广州三个一线城市年底新房和二手房价格均出现上涨,但涨幅不高于0.7%。受年底尾端因素的影响,北京12月份成交量创下“3.17新政”后的新高,回到了新政出台前的水平。然而,值得一提的是,这一波新成交量并没有明显提高房地产市场的价格。新房和二手房价格分别小幅上涨0.3%和0.5%。

在经历了一波年底“尾端”市场后,2020年北京房地产市场终于迎来了近年来罕见的“坎坷收获”。根据中原地产(Centaline Real Estate)的数据,2020年,北京将有4.9万套新住房在网上签约,16.9万套二手房将被售出,分别创下过去5年和4年的新高。这是在物价稳定的情况下取得的。国家统计局数据显示,2020年12月,北京新房价格环比微涨0.3%,同比微涨2.3%;二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨6.3%。虽然同比涨幅相对较高,但行业分析显示,这与去年底房价基数较低有关。总体来看,北京房价,尤其是二手房价格,在“3·17新政”之后仍呈现稳步下降的态势。

房价稳定和成交量上升被认为是北京房地产市场调控的预期效果。业内普遍将2017年的“3.17新政”视为北京新一轮楼市调控的起点。自“3.17新政”出台以来,北京房地产市场得到了各级调控,不断“查不足”。市场经历了三年多的盘整期,并继续企稳。就国家而言,北京房地产市场一直具有“风向标”的含义。严格的管制政策和改善的供应关系被认为是市场稳定的主要原因。

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